امضای الکترونیکی در املاک؛ قانونی و دائمی
امضای الکترونیکی در املاک کانادا برای خیلی از خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران هنوز کمی غیرواقعی به نظر می‌رسد. اما واقعیت این است که در انتاریو، همان امضایی که روی گوشی یا لپ‌تاپ انجام می‌دهید، اگر با رضایت طرفین و در چارچوب قانونی انجام شود، می‌تواند درست به اندازه امضای خودکاری روی کاغذ الزام‌آور و دائمی […]
جریمه دو برابر اجاره ملک تجاری در انتاریو | قوانین مستاجر تجاری
جریمه دو برابر اجاره ملک تجاری در انتاریو یکی از سخت‌گیرانه‌ترین ریسک‌هایی است که بسیاری از صاحبان بیزنس در انتاریو آن را دست‌کم می‌گیرند. اگر مستاجر یک مغازه، رستوران، تعمیرگاه یا واحد تجاری بعد از پایان قرارداد و بدون مجوز در ملک بماند، ممکن است طبق قانون با هزینه‌ای بسیار سنگین روبه‌رو شود؛ هزینه‌ای که […]
تمدید اجاره ملک تجاری در انتاریو: حق تمدید خودکار ندارید!
برای بسیاری از صاحبان کسب‌وکار، موضوع تمدید اجاره ملک تجاری شبیه یک روند عادی و بدیهی به نظر می‌رسد. اما در انتاریو، بر خلاف اجاره مسکونی، با پایان مدت اجاره تجاری در انتاریو هیچ حق خودکار برای ماندن در ملک وجود ندارد و اگر از قبل برنامه‌ریزی نکرده باشید، ممکن است همان روز پایان قرارداد […]
قانون 30 روزه کاندو در انتاریو چیست؟
اگر هیئت‌مدیره کاندوی شما ناگهان اعلام کند که از ماه بعد حیوان خانگی ممنوع است، پارکینگ مهمان محدود می‌شود یا استفاده از بالکن شکل تازه‌ای پیدا می‌کند، آیا باید فوراً آن را بپذیرید؟ پاسخ کوتاه این است که نه، همیشه نه. قانون 30 روزه کاندو در انتاریو دقیقاً برای همین موقعیت‌ها مهم است و به […]
دیکلریشن کاندو در انتاریو چیست؟ راهنمای کامل Declaration، Description و قوانین مالکیت کاندو
اگر قصد خرید کاندو در کانادا را دارید، باید بدانید که فقط یک آپارتمان نمی‌خرید؛ بلکه وارد یک «مینی‌دولت» با قانون اساسی مخصوص خودش می‌شوید. در عمل، دیکلریشن کاندو در انتاریو یکی از مهم‌ترین اسنادی است که مشخص می‌کند دقیقاً چه چیزی را مالک می‌شوید، چه هزینه‌هایی بر عهده شماست و مرز بین فضای خصوصی […]
واریانس جزئی چیست و چه زمانی لازم است؟ Minor Variance در انتاریو
اگر برای خانه‌تان در انتاریو برنامه توسعه، بازسازی یا ساخت یک سازه جانبی دارید، احتمال زیادی هست که با اصطلاح واریانس جزئی یا Minor Variance در انتاریو روبه‌رو شوید. خیلی از خریداران و سرمایه‌گذاران فکر می‌کنند مالکیت ملک یعنی آزادی کامل برای ساخت‌وساز؛ اما در عمل، هر تغییر باید با ضوابط شهرداری و زونینگ هماهنگ […]
خرید خانه توسط افراد زیر 18 سال در انتاریو
آیا خرید خانه توسط افراد زیر 18 سال در انتاریو ممکن است؟ از نظر فنی بله، اما از نظر حقوقی موضوع به این سادگی نیست. در بازار املاک، مخصوصاً در تورنتو و شهرهای اطراف، خیلی‌ها تصور می‌کنند هر قراردادی که امضا شود الزام‌آور است؛ در حالی که اگر یکی از ارکان اصلی قرارداد وجود نداشته […]
از بین رفتن خانه قبل از تحویل؛ تکلیف قرارداد ملکی در کانادا چیست؟
تصور کنید ماه‌ها در بازار رقابتی ملک جست‌وجو کرده‌اید، پیشنهاد داده‌اید، قرارداد را امضا کرده‌اید و وام‌تان هم تقریبا آماده است. حالا درست قبل از روز نهایی انتقال، خبر می‌رسد که ملک در آتش‌سوزی یا حادثه‌ای شدید از بین رفته است. در چنین شرایطی، موضوع از بین رفتن خانه قبل از تحویل فقط یک شوک […]
آدرس کسب و کار و حریم خصوصی در کانادا
خیلی از افراد تصور می‌کنند هر آدرسی که به مشاور املاک کانادا، مالک یا شرکت‌ها می‌دهند، به‌طور خودکار زیر چتر کامل حریم خصوصی قرار می‌گیرد. اما در واقع، آدرس کسب و کار و حریم خصوصی در کانادا یک مرز حقوقی مهم دارد: آدرس خانه معمولاً خصوصی است، ولی آدرس کاری در بسیاری از موارد اطلاعات […]
جریمه فینترک در املاک؛ خطر جریمه ۱ میلیون دلاری
جریمه فینترک در املاک موضوعی است که خیلی از خریداران و فروشندگان تا لحظه معامله آن را جدی نمی‌گیرند. اما واقعیت این است که یک اشتباه ظاهراً ساده در احراز هویت، ثبت منبع پول یا تکمیل فرم‌های اجباری می‌تواند برای مشاور املاک و حتی بروکریج، تبعات مالی و حقوقی بسیار سنگینی داشته باشد. در بازار […]