عوامل موثر بر قیمت خانه در کانادا؛ رازهایی که ارزش ملک را تغییر می‌دهند!
در این اپیزود می‌فهمیم عوامل افزایش قیمت ملک در کانادا چیست و عوامل موثر بر قیمت خانه در کانادا کدام‌اند؟ «واقعیت مادی» فراتر از نواقص فیزیکی است؛ هر اطلاعاتی که تصمیم معقول خریدار یا فروشنده را تغییر دهد—از بیمارستان جدید تا امتداد مترو یا تغییرات طرح‌ریزی—می‌تواند تاثیر کلیدی روی ارزش ملک داشته باشد. مطلب پیشنهادی: […]
کمیسیون مشاور املاک در کانادا؛ آیا قابل مذاکره است؟
در این اپیزود توضیح می‌دهیم چرا گفتن «نرخ استاندارد» از سوی مشاور املاک نه‌تنها گمراه‌کننده که طبق قانون Trust in Real Estate Services (TRESA) ممنوع است. بسیاری از مشتریان این عبارت را نشانه غیرقابل‌تغییر بودن حق‌الزحمه می‌دانند، در حالی که کمیسیون مشاور املاک در کانادا و نرخ‌ها قابل مذاکره و تابع توافق با کارگزاری‌اند. مطلب […]
هدیه و پورسانت مشاور املاک در انتاریو؛ قانون افشای مزایا چیست؟
در این اپیزود به قانون افشای مزایا و افشای هدیه و پورسانت مشاور املاک در انتاریو می‌پردازیم: هر نوع سود مالی—از پول نقد و هدایا تا بلیت‌ها و خدمات—که به مشاور املاک در ارتباط با ارائه خدمت به شما می‌رسد، باید به‌صورت مکتوب و واضح افشا شود و سندی جداگانه با عنوان «disclosure» در اختیار […]
عنوان REALTOR در کانادا چیست؟ تفاوت REALTOR و مشاور املاک
در این اپیزود از پادکست ریلتور پرشیا توضیح می‌دهیم که عنوان REALTOR در کانادا چیست و چرا واژه «REALTOR®» یک علامت تجاری محافظت‌شده است و استفاده نادرست از آن—حتی توسط بعضی نمایندگان—می‌تواند تخلف تبلیغاتی باشد. تفاوت REALTOR و مشاور املاک در کانادا و جایگاه CREA و محدودیت‌های تبلیغاتی تحت قانون Trust in Real Estate Services […]
نمایندگی دوطرفه در املاک انتاریو چیست؟ قوانین TRESA و تضاد منافع
آیا می‌دانید چرا ممکن است یک مشاور املاک وسط معامله خرید یا فروش ملک در کانادا «کناره‌گیری» کند؟ در بازار رقابتی GTA، نمایندگی هم‌زمان خریدار و فروشنده یعنی نمایندگی دوطرفه در املاک انتاریو (Multiple Representation Ontario) به‌صورت خودکار مجاز نیست. تضاد منافع بین گرفتن بالاترین قیمت برای فروشنده و پایین آوردن قیمت برای خریدار به‌سرعت […]
مسئولیت مشاور املاک در انتاریو | TRESA چیست؟
در این اپیزود از پادکست ریلتور پرشیا بررسی می‌کنیم که مسئولیت مشاور املاک در انتاریو چیست؟ قانون Trust in Real Estate Services (TRESA) چگونه وظیفه مشاور املاک را از «فقط اطلاع‌رسانی» به «اطمینان از درک مشتری» منتقل کرده است. دیگر نباید با یک امضا و چند جمله خلاصه، فرض شود مشتری همه جوانب را فهمیده […]
شکایت از مشاور املاک در انتاریو؛ قوانین رفتار حرفه‌ای TRESA
در این اپیزود از پادکست ریلتور پرشیا بررسی می‌کنیم چرا رفتار تهاجمی و بی‌ادبانه برخی مشاوران در بازار رقابتی GTA نه‌تنها ابزار مذاکره نیست، بلکه می‌تواند نقض قانون باشد. قوانین TRESA و ضوابط اخلاق حرفه‌ای، حدود رفتاری مشخصی را برای نمایندگان املاک تعیین کرده‌اند و همچنین امکان شکایت از مشاور املاک در انتاریو وجود دارد. […]
آیا قول شفاهی در خرید ملک کانادا اعتبار دارد؟ قوانین پیشنهاد شفاهی در انتاریو
در این اپیزود باور رایج «قول شفاهی» در بازار پرتلاطم املاک GTA را بررسی می‌کنیم: چرا اعلام علاقه یا پیشنهاد تلفنی هیچ وجاهت قانونی ندارد و چه زمانی عملاً جنگ پیشنهادها آغاز می‌شود. قوانین انتاریو (TRESA) به‌صراحت از ارائه یا معرفی پیشنهادات شفاهی جلوگیری می‌کنند. با ریلتور پرشیا همراه باشید تا در مورد قول شفاهی […]
کتاب آبی RECO؛ حقوق شما قبل از امضای قرارداد ملک در انتاریو
در این اپیزود توضیح می‌دهیم چرا پیش از هر قرارداد یا ارائه خدمات املاک، باید راهنمای RECO — که در محافل محلی به «کتاب آبی» معروف است — به شما داده و برایتان توضیح داده شود. مطابق قانون TRESA، ارائه خدمات قبل از تحویل و توضیح این راهنما غیرقانونی است؛ آژانس‌ها موظف‌اند ابتدا نسخه‌ای تحویل […]
افشای پیشنهاد خرید خانه در انتاریو؛ قانون جدید TRESA درباره آفرها
در این اپیزود از سایت ریلتور پرشیا بررسی می‌کنیم که منظور از افشای پیشنهاد خرید خانه در انتاریو چیست و چگونه قانون Trust in Real Estate Services Act (TRESA) روند «پیشنهادهای کور» را تغییر داده و حالا در شرایط چندپیشنهادی فروشنده می‌تواند، در صورت هدایت کتبی، محتوای پیشنهادها (مانند قیمت، مبلغ دیپوزیت، تاریخ تسویه یا […]