افشای اطلاعات در معاملات ملکی کانادا | قانون TRESA و وظایف مشاور املاک
در این اپیزود از پادکست ریلتور پرشیا می‌فهمیم که طبق قانون TRESA، «صداقت» فقط پرهیز از دروغ گفتن نیست؛ پنهان‌کردن اطلاعات مهم یا پاسخ‌های فنیِ ناقص هم تخلف محسوب می‌شود. از مثال‌هایی مثل آبگرفتگی زیرزمین تا الزام مشاوران به افشای حقایق خطرناک و گرفتن تأییدیه از خریداران، چارچوب شفافیت در معاملات ملکی بررسی می‌شود. با […]
خرید ملک بدون مشاور املاک در کانادا | نماینده فروشنده تا کجا می‌تواند کمک کند؟
در این اپیزود از پادکست ریلتور پرشیا درباره ریسک خریداران خوداتکا در بازار پررقابت GTA و خرید خانه بدون مشاور املاک در کانادا صحبت می‌کنیم. قانون TRESA ارائه خدمات، نظر یا مشاوره از سوی نمایندهٔ فروش به شخص خود‌نماینده (SRP) را منع می‌کند؛ بنابراین انتظار «کمک رایگان» از طرف فروشنده اشتباه است. نماینده فقط می‌تواند […]
هدیه دادن به مشاور املاک در کانادا ممنوع: چرا آژانس نمی‌تواند انعام بپذیرد؟
در بازار رقابتی تورنتو، محبت و قدردانی به شکل هدیه یا انعام رایج است؛ اما در عمل هدیه دادن به مشاور املاک در کانادا و دادنِ «زیرمیزی» به نمایندهٔ املاک، هم خریدار و هم نماینده در معرض خطر قانونی قرار می‌دهد. این اپیزود به تضاد میان رسوم فرهنگی مانند تعارف و قوانین محافظت از شفافیت […]
جریمه اجاره تجاری در انتاریو: هشدار برای کسب‌وکارها
در این اپیزود از ریلتور پرشیا می‌گوییم که چرا ماندن بدون اجازه در یک واحد تجاری پس از پایان قرارداد می‌تواند هزینه‌ای سنگین داشته باشد. مطابق قانون اجاره‌های تجاری انتاریو (Commercial Tenancies Act)، ادامه اشغال پس از اتمام مدت می‌تواند مشمول جریمه اجاره تجاری در انتاریو «دو ماه اجاره برای هر ماه» و اقدامات سریع […]
پایان اجاره تجاری در کانادا؛ آیا صاحب ملک می‌تواند شما را بیرون کند؟
در این اپیزود بررسی می‌کنیم که بر خلاف قراردادهای مسکونی مانند قرارداد اجاره ملک در کانادا، اجاره‌های تجاری به‌طور خودکار تمدید نمی‌شوند؛ وقتی مدت قرارداد تجاری به پایان برسد، حق اشغال ملک هم خاتمه می‌یابد و صاحب‌ملک می‌تواند از شما تحویل بگیرد. با ریلتور پرشیا همراه باشید تا با جزئیات پایان اجاره تجاری در کانادا […]
قانون 30 روزه کاندو در انتاریو چیست؟ | نحوه اعتراض به Rule جدید
وقتی هیئت‌مدیرهٔ کاندو قانونی مانند ممنوعیت حیوانات یا تغییر در استفاده از فضاهای مشترک تصویب می‌کند، آن قانون فوراً اجرایی نمی‌شود؛ قانوناً یک پنجرهٔ ۳۰ روزه به مالکان داده می‌شود تا درخواست جلسه (requisition) دهند و علیه آن رأی‌گیری کنند. اگر مالکان در این بازه اقدام نکنند، قانون پس از ۳۰ روز لازم‌الاجرا خواهد شد. […]
دیکلریشن کاندو در انتاریو چیست؟ | Declaration و Description کاندو به زبان ساده
وقتی واحد کاندو می‌خرید، درواقع عضو یک «دولت کوچک» می‌شوید که اساس آن در دو سند حقوقی خلاصه می‌شود: اعلان (Declaration) که مانند قانون اساسی عمل می‌کند و شرح (Description) که مرز دقیق واحد و عناصر مشترک را مشخص می‌کند. این اسناد سهم هر مالک از هزینه‌های مشترک، حقوق استفاده و شکل‌گیری شرکت کاندومینیوم را […]
واریانس جزئی انتاریو چیست: تغییر جزیی یا دردسر بزرگ؟
وقتی می‌خواهید ایوان یا گاراژ خانه را کمی بزرگ‌تر کنید، ممکن است به جای روند پیچیدهٔ تغییر کاربری، تنها به «استثنا» یا همان minor variance نیاز داشته باشید. در این اپیزود نقش کمیتهٔ اصلاحات محلی (Committee of Adjustment)، تعاریف «استثنای جزیی» و معیارهای تصمیم‌گیریِ آن را به‌زبان ساده توضیح می‌دهیم تا بفهمید چه تغییراتی در […]
خرید خانه توسط افراد زیر 18 سال در انتاریو: وقتی خریدار نوجوان است!
در این اپیزود به بررسی سن قانونی خرید خانه در انتاریو پرداخته و به این سوال که آیا یک نوجوان می‌تواند خانه بخرد؟ پاسخ خواهیم داد. قانون در انتاریو وضعیت عجیبی به وجود می‌آورد که قراردادهای املاک با افراد زیر ۱۸ سال معمولاً نسبت به خودِ نوجوان قابل الزام نیست، به همین دلیل خرید خانه […]
از بین رفتن خانه قبل از تحویل در انتاریو | وقتی خانه ناپدید می‌شود
تصور کنید قرارداد خرید را امضا کرده‌اید و قبل از تحویل، ملک به‌کلی تخریب می‌شود. در این اپیزود توضیح می‌دهیم قانون انتاریو چگونه از قاعده «عدم امکان اجرای قرارداد» (frustration) برای رهایی خریداران و فروشندگان از تعهدات ناشی از چنین حادثه‌ای استفاده می‌کند. با ریلتور پرشیا همراه باشید تا در خصوص از بین رفتن خانه […]