نمایندگی همزمان در املاک انتاریو چیست؟ Multiple Representation یعنی چه؟
در بازار پررقابت مسکن، خیلی‌ها فکر می‌کنند اگر مستقیم سراغ مشاور فروشنده بروند، همان مشاور می‌تواند به‌صورت خودکار برای هر دو طرف کار کند. اما نمایندگی همزمان در املاک انتاریو یا Multiple Representation نه‌تنها خودکار نیست، بلکه طبق قانون فقط در شرایط بسیار مشخص و با رضایت آگاهانه و کتبی همه طرف‌ها امکان‌پذیر است. اگر […]
افشای منافع مالی مشاور املاک در انتاریو
موضوع افشای منافع مالی مشاور املاک در انتاریو یکی از مهم‌ترین بخش‌های شفافیت در بازار مسکن است. اگر مشاور املاک شما بابت معرفی یک وام‌گزار، بازرس خانه، شرکت استیجینگ یا پیمانکار هدیه، پول، بلیت یا هر امتیاز دیگری بگیرد، باید این موضوع را به‌صورت کتبی و روشن به شما اعلام کند. برای بسیاری از خریداران […]
افشای واقعیت مهم در املاک انتاریو چیست؟ Material Fact در املاک کانادا
افشای واقعیت مهم در املاک انتاریو فقط درباره عیب‌های فیزیکی مثل نم، نشتی یا ترک فونداسیون نیست. اگر موضوعی بتواند تصمیم یک فرد منطقی را برای خرید یا فروش ملک تغییر دهد، آن موضوع می‌تواند «واقعیت مهم» باشد و مشاور املاک موظف است آن را بررسی، اعلام و برای اثرش بر تصمیم شما توضیح دهد. […]
کمیسیون مشاور املاک در انتاریو استاندارد نیست! هزینه مشاور املاک در کانادا
وقتی صحبت از کمیسیون مشاور املاک در انتاریو می‌شود، خیلی از خریداران، فروشندگان و تازه‌واردها یک جمله آشنا می‌شنوند: «این نرخ استاندارد بازار است.» اما واقعیت حقوقی این است که چنین ادعایی می‌تواند گمراه‌کننده و حتی خلاف مقررات باشد. اگر شما در GTA یا هر شهر دیگری در انتاریو قصد خرید، فروش یا اجاره دارید، […]
تفاوت REALTOR و مشاور املاک در کانادا | ریلتور کیست؟
خیلی‌ها فکر می‌کنند هر کسی که در خرید و فروش خانه کمک می‌کند، حتماً «REALTOR®» است. اما واقعیت این است که تفاوت REALTOR و مشاور املاک انتاریو یک نکته مهم حقوقی و حرفه‌ای در بازار املاک کاناداست؛ نکته‌ای که حتی بعضی فعالان این حوزه هم گاهی اشتباه به کار می‌برند. اگر خریدار، فروشنده، سرمایه‌گذار یا […]
افشای محتوای پیشنهادهای رقیب در انتاریو
در بازار رقابتی مسکن کانادا، افشای محتوای پیشنهادهای رقیب در انتاریو موضوعی است که خیلی از خریداران و فروشندگان هنوز آن را کامل نمی‌شناسند. بسیاری تصور می‌کنند قیمت و شرایط آفرها همیشه محرمانه است، اما قانون انتاریو در برخی شرایط به فروشنده اجازه می‌دهد با دستور کتبی، بخشی از محتوای آفرهای رقیب را با سایر […]
صداقت مشاور املاک در انتاریو یعنی چه؟ وظایف مشاور املاک کانادا
در بازار رقابتی مسکن، خیلی‌ها فکر می‌کنند اگر مشاور املاک چیزی را مستقیم دروغ نگوید، پس رفتارش قانونی است. اما صداقت مشاور املاک در انتاریو طبق قانون TRESA معنایی بسیار فراتر دارد: اگر اطلاعات مهم را نداند، باید بررسی کند؛ اگر بداند، نمی‌تواند سکوت کند؛ و اگر سکوت او تصمیم خریدار، فروشنده یا مستأجر را […]
خریدار بدون مشاور املاک در انتاریو | آیا در کانادا می‌توان بدون ریلتور خانه خرید؟
بسیاری از افراد فکر می‌کنند اگر به‌عنوان خریدار بدون مشاور املاک در انتاریو وارد معامله شوند، ایجنت فروشنده برای بستن معامله کمی هم به آن‌ها کمک می‌کند. اما در انتاریو این تصور می‌تواند بسیار پرهزینه باشد، چون قانون TRESA مرزهای بسیار سختی برای برخورد با فردی که نماینده ندارد تعیین کرده است. در این مقاله […]
حقوق خانه مشترک در رابطه کامن‌لا در انتاریو
خیلی از زوج‌ها فکر می‌کنند اگر چند سال با هم زندگی کرده باشند، خودبه‌خود همان حمایت‌های قانونی زوج‌های متأهل را دارند. اما در انتاریو، حقوق خانه مشترک در رابطه کامن‌لا با حقوق «خانه زناشویی» برای زوج‌های قانونی یکسان نیست و همین تفاوت می‌تواند در زمان جدایی، فروش ملک یا گرفتن وام روی خانه، پیامدهای بسیار […]
هدیه دادن به مشاور املاک در کانادا؛ چه چیزی در انتاریو ممنوع است؟
موضوع هدیه دادن به مشاور املاک در کانادا برای خیلی از خریداران و فروشندگان، مخصوصاً در جامعه ایرانی‌کانادایی، کاملاً طبیعی و از روی قدردانی است. اما در انتاریو همین حرکت دوستانه اگر مستقیم و خارج از مسیر قانونی انجام شود، می‌تواند هم برای مشتری و هم برای مشاور املاک دردسر جدی ایجاد کند. در بازار رقابتی […]