ممنوعیت خرید خانه برای خارجی‌ها در کانادا تا 2027
ممنوعیت خرید خانه برای خارجی‌ها در کانادا یکی از مهم‌ترین قوانین فدرال برای خریداران غیرمقیم، تازه‌واردها و حتی مشاوران املاک در بازار امروز است. اگر در GTA زندگی می‌کنید یا قصد خرید خانه در کانادا دارید، باید بدانید این ممنوعیت تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ تمدید شده و نادیده گرفتن آن می‌تواند برای خریدار و حتی […]
بازسازی بدون مجوز در انتاریو؛ تله پنهان خانه در کانادا
بازسازی بدون مجوز در انتاریو یکی از همان مشکلاتی است که در نگاه اول شاید مهم به نظر نرسد، اما در زمان خرید ملک در تورنتو، فروش خانه در کانادا، ارزیابی، بیمه و حتی بستن معامله می‌تواند به یک دردسر بزرگ تبدیل شود. در انتاریو، زیبا بودن یا حتی باکیفیت بودن کار ساختمانی، جای مجوز […]
سیم کشی آلومینیومی در خانه؛ ریسک پنهان خرید
اگر در حال خرید خانه‌ای قدیمی در انتاریو هستید، سیم کشی آلومینیومی در خانه یکی از همان جزئیاتی است که می‌تواند یک معامله ظاهراً خوب را در آخرین لحظه نابود کند. بسیاری از خریداران، مخصوصاً تازه‌واردها، تصور می‌کنند مشکل اصلی سیم کشی آلومینیومی فقط تعمیرات است؛ اما در عمل، موضوع می‌تواند به بیمه، وام مسکن، […]
ثبت مخزن سوخت زیرزمینی | خطر قطع گرمایش، بیمه و وام مسکن
اگر خانه‌ای در انتاریو با سیستم گرمایش نفتی می‌خرید، موضوع ثبت مخزن سوخت زیرزمینی را نباید یک جزئیات فنی ساده بدانید. نداشتن ثبت و وضعیت انطباق مناسب می‌تواند باعث شود کامیون سوخت قانونی حق تحویل نفت به ملک را نداشته باشد؛ و همین مسئله در زمستان، خانه را عملاً با بحران سکونت‌پذیری، ریسک بیمه و […]
گارانتی تریون خانه نوساز (tarion)؛ افسانه «استخوان قدیمی»
بسیاری از خریداران فکر می‌کنند اگر یک خانه در انتاریو کاملاً نو به نظر برسد، پس حتماً گارانتی تریون خانه نوساز یا Tarion Ontario را هم دارد. اما در عمل، همیشه این‌طور نیست. یکی از مهم‌ترین دام‌های بازار، مخصوصاً در پروژه‌های اینفیل در GTA، حالتی است که خانه روی فونداسیون قدیمی ساخته شده و از […]
تفاوت فاز 1 و فاز 2 ارزیابی زیست محیطی
اگر در حال خرید زمین، ملک تجاری، صنعتی یا حتی پروژه نوساز روی زمین سابقاً صنعتی در انتاریو هستید، درک تفاوت فاز 1 و فاز 2 ارزیابی زیست محیطی یا Phase I ESA و Phase II ESA فقط یک موضوع فنی نیست؛ یک موضوع مالی، حقوقی و تصمیم‌ساز است. خیلی از خریداران تصور می‌کنند «گزارش […]
مالیات فروش ملک ارثی در انتاریو: غافلگیری بزرگ
خیلی از خانواده‌ها تصور می‌کنند وقتی خانه‌ای را از پدر، مادر یا یکی از نزدیکان به ارث می‌برند، کل مبلغ فروش آن بدون دردسر برای خودشان است. اما در عمل، مالیات فروش ملک ارثی در انتاریو می‌تواند به یکی از بزرگ‌ترین غافلگیری‌های مالی تبدیل شود؛ مخصوصاً وقتی ملک بعد از ارث برای مدتی اجاره داده […]
قانون دتکتور دود در انتاریو 2026 | الزامات Smoke Alarm و CO Detector برای خانه‌ها
قانون دتکتور دود در انتاریو موضوعی است که خیلی از خریداران، فروشندگان، موجران و حتی مستاجران تا زمان بروز مشکل به آن توجه کافی نمی‌کنند. اما واقعیت این است که نبودن یا خراب بودن آلارم دود و مونوکسید کربن فقط یک ایراد کوچک در خانه نیست؛ می‌تواند هم جریمه قانونی داشته باشد، هم بیمه را […]
قانون CASL در املاک انتاریو: راهنمای کامل
قانون CASL در املاک انتاریو موضوعی است که بسیاری از مشاوران، بروکرها، خریداران و فروشندگان هنوز آن را دست‌کم می‌گیرند. اما واقعیت این است که یک ایمیل تبلیغاتی، پیامک یا دایرکت ساده درباره فایل، گزارش بازار یا خبر «فروخته شد» می‌تواند از نظر قانونی بخشی از فعالیت حرفه‌ای املاک محسوب شود و اگر بدون رضایت […]
مالیات سود فروش ملک در کانادا؛ قانون ۵۰٪ سود
مالیات سود فروش ملک در کانادا برای بسیاری از فروشنده‌ها، سرمایه‌گذاران و حتی تازه‌واردها یک موضوع تعیین‌کننده است. اگر نوع سود شما «عایدی سرمایه» تشخیص داده شود، فقط ۵۰٪ سود مشمول مالیات است؛ اما اگر همان سود «درآمد تجاری» شناخته شود، ۱۰۰٪ آن مشمول مالیات خواهد بود، و همین تفاوت می‌تواند نتیجه مالی فروش را […]