بایگانی‌ها

قانون دسترسی بدون همراه به ملک در انتاریو

اگر در فرایند خرید یا فروش خانه در انتاریو هستید، شناخت قانون دسترسی بدون همراه به ملک بسیار مهم است. خیلی از خریداران فکر می‌کنند بعد از پذیرفته شدن آفر یا پرداخت دیپازیت، می‌توانند برای اندازه‌گیری، بازدید دوباره یا هماهنگی با پیمانکار، خودشان وارد ملک شوند؛ اما قانون انتاریو چنین اجازه‌ای را به‌سادگی نمی‌دهد. در […]

راهنمای اطلاعات RECO قبل از امضا (RECO Information Guide)

اگر قصد خرید، فروش یا حتی شروع همکاری با یک مشاور املاک در انتاریو را دارید، راهنمای اطلاعات RECO باید قبل از هر امضا در اختیار شما قرار بگیرد و برایتان توضیح داده شود. این مرحله فقط یک تشریفات اداری نیست؛ بلکه یکی از مهم‌ترین حقوق قانونی شما در شروع هر رابطه کاری با بروکریج […]

اعتبار نداشتن پیشنهاد شفاهی در املاک انتاریو

در بازار پرتنش مسکن، مخصوصا در تورنتو و شهرهای اطراف، خیلی‌ها هنوز فکر می‌کنند یک «قول تلفنی» یا «بله شفاهی» می‌تواند مسیر معامله را عوض کند. اما واقعیت این است که اعتبار نداشتن پیشنهاد شفاهی در املاک انتاریو فقط یک توصیه نیست؛ یک اصل مهم قانونی است و اگر آن را نادیده بگیرید، ممکن است […]

رفتار غیر حرفه ای مشاور املاک در انتاریو | تخلف مشاور املاک کانادا

بسیاری از خریداران و فروشندگان فکر می‌کنند تند بودن، پرخاشگری یا فشار آوردن، بخشی طبیعی از معامله است. اما در انتاریو، رفتار غیر حرفه ای مشاور املاک در انتاریو فقط یک ایراد اخلاقی نیست؛ در بعضی موارد می‌تواند نقض مستقیم قانون و مقررات حرفه‌ای باشد. اگر با مشاوری روبه‌رو شده‌اید که بی‌احترام، تهدیدآمیز یا آزاردهنده رفتار […]

تصمیم آگاهانه در املاک انتاریو چیست؟

در بازار سریع و رقابتی انتاریو، خیلی از خریداران و فروشندگان فکر می‌کنند اگر مشاور املاک چند نکته را گفت و یک فرم را جلویشان گذاشت، وظیفه قانونی او تمام شده است. اما واقعیت این است که تصمیم آگاهانه در املاک انتاریو استانداردی بالاتر دارد: مشاور باید قدم‌های معقولی بردارد تا مطمئن شود شما اطلاعات […]

نمایندگی همزمان در املاک انتاریو چیست؟ Multiple Representation یعنی چه؟

در بازار پررقابت مسکن، خیلی‌ها فکر می‌کنند اگر مستقیم سراغ مشاور فروشنده بروند، همان مشاور می‌تواند به‌صورت خودکار برای هر دو طرف کار کند. اما نمایندگی همزمان در املاک انتاریو یا Multiple Representation نه‌تنها خودکار نیست، بلکه طبق قانون فقط در شرایط بسیار مشخص و با رضایت آگاهانه و کتبی همه طرف‌ها امکان‌پذیر است. اگر […]

افشای منافع مالی مشاور املاک در انتاریو

موضوع افشای منافع مالی مشاور املاک در انتاریو یکی از مهم‌ترین بخش‌های شفافیت در بازار مسکن است. اگر مشاور املاک شما بابت معرفی یک وام‌گزار، بازرس خانه، شرکت استیجینگ یا پیمانکار هدیه، پول، بلیت یا هر امتیاز دیگری بگیرد، باید این موضوع را به‌صورت کتبی و روشن به شما اعلام کند. برای بسیاری از خریداران […]

افشای واقعیت مهم در املاک انتاریو چیست؟ Material Fact در املاک کانادا

افشای واقعیت مهم در املاک انتاریو فقط درباره عیب‌های فیزیکی مثل نم، نشتی یا ترک فونداسیون نیست. اگر موضوعی بتواند تصمیم یک فرد منطقی را برای خرید یا فروش ملک تغییر دهد، آن موضوع می‌تواند «واقعیت مهم» باشد و مشاور املاک موظف است آن را بررسی، اعلام و برای اثرش بر تصمیم شما توضیح دهد. […]

کمیسیون مشاور املاک در انتاریو استاندارد نیست! هزینه مشاور املاک در کانادا 

وقتی صحبت از کمیسیون مشاور املاک در انتاریو می‌شود، خیلی از خریداران، فروشندگان و تازه‌واردها یک جمله آشنا می‌شنوند: «این نرخ استاندارد بازار است.» اما واقعیت حقوقی این است که چنین ادعایی می‌تواند گمراه‌کننده و حتی خلاف مقررات باشد. اگر شما در GTA یا هر شهر دیگری در انتاریو قصد خرید، فروش یا اجاره دارید، […]

تفاوت REALTOR و مشاور املاک در کانادا | ریلتور کیست؟

خیلی‌ها فکر می‌کنند هر کسی که در خرید و فروش خانه کمک می‌کند، حتماً «REALTOR®» است. اما واقعیت این است که تفاوت REALTOR و مشاور املاک انتاریو یک نکته مهم حقوقی و حرفه‌ای در بازار املاک کاناداست؛ نکته‌ای که حتی بعضی فعالان این حوزه هم گاهی اشتباه به کار می‌برند. اگر خریدار، فروشنده، سرمایه‌گذار یا […]